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  9月22日电  近日,国内规模最大的企业选址平台——空间家发布《2017年沈阳上半年写字楼市场报告》。透过写字楼市场这张晴雨表,或许可以一窥沈阳经济发展趋势。

  空置率三年最低 租金跌幅放缓

  2017年整个上半年,沈阳无新增甲级写字楼项目入市,全市甲级写字楼总存量保持在95.4万平方米,空置率环比下降2.7个百分点至35.5%。成为近三年来最低值。

  上半年平均租金约67元/平/月,环比呈负增长,增长率为-1.3%,但整体跌幅放缓。沈阳三大主要商圈中金廊-五里河区域仍为翘楚,租金为全市最高91.3(元/平/月),而老牌商圈太原街租金最低,仅为61.2(元/平/月),空置率却高达50.3%。

  北站市府成交活跃 金融互联网仍为热门

  沈阳上半年的成交明星落在北站市府,仅恒隆广场和新地中心成交面积就超过36000平方米,超过金廊-五里河区域,成为交易最为活跃的区域。而其平均租金高达1217元/平方米/月,与金廊租金几乎持平。

  在所有成交企业中,金融保险和IT互联网已经连续多季度成为沈阳写字楼重要支撑,两者合计占比高达整个写字楼交易市场的47%。另外让人眼前一亮的区域是生物健康领域,需求明显增长,一举超过传统的专业服务、制造、建筑等行业,以14%的比例登上第三的宝座。

  金廊投资价值突显 以价换量谋求市场份额

  2017年上半年写字楼销售数据显示,明星楼盘是2011年入市的华润大厦,这也是沈阳第一批达到国际水准的甲级写字楼中的代表,当年开盘时入驻率即高达80%,在整个市场低迷的情况下,今年其销售成交价仍高达19413元/平方米。此外嘉里中心、友谊时代广场、夏宫城市广场等价量双高的项目,均坐落于金廊-五里河商圈,区域投资价值优势突显。

  2014年之后,沈阳入市了大量写字楼,增加了供应量的同时,也拉低了成交价,部分新盘因竞争激烈,存在用价格换市场的现象,多数高成交楼盘的价格维系在11000元/平方米这条线上。

  未来三年供应激增 竞争利于买方

  “纵观2017年上半年沈阳写字楼市场,整体呈现出交易活跃、成交与价格相对稳定的良好态势,特别是甲级写字楼的吸纳量达到42000平方米,而去年同期只有3万平方米,说明沈阳市场良好的生命力。” 空间家东北大区管理合伙人张奇表示。但也应看到,未来三年,会有约60万平米方的新盘入市,供应量激增,即使按现有的吸纳量计算,预计到2020年,沈阳写字楼市场的空置率或将突破50%。

  存量时代,选择更多,客户将进一步向优质写字楼资源聚集,那些商业配套完整、服务到位,同时价格有竞争优势的楼盘,会受到客户青睐。

  关于空间家

  空间家成立于2015年7月,致力于以真实的租售信息,精准、高效地为企业提供选址服务,并围绕企业选址后需求,构建金融、注册、装修、采购等一站式服务。截止2017年6月底,空间家平台成交额突破40亿元。

  空间家研究院是依托于空间家平台上的海量数据和丰富案例,围绕商办市场、企业服务等方向,为学术研究、产业发展和政策制定提供有价值的研究支持。

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责任编辑:胡蝶
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